Finanzierung 

Der erste Schritt ist die Auflistung aller Projektkosten. Nur wenn alle Kostenpositionen von der Planung bis zum Einzug inklusive Reserve korrekt erfasst sind, kann eine passende Finanzierung erstellt werden.
Ihre Hausbank steht Ihnen mit Sicherheit bei einer Finanzierungsanfrage zur Seite.  Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen eine unabhängige Finanzierungsberatung.

Bodengutachten

Ein Bodengutachten muss vor Baubeginn eingeholt werden. Es enthält Aussagen zum Grundwasser, den einzelnen Bodenschichten, der empfohlenen Gründung und anderer Bodenkennwerte. Das Bodengutachten ist die Grundlage für die  Erdarbeiten.  

Bauzeit 

Die Bauzeit wird im Kaufvertrag festgelegt.

Bauleitung 

Der Bauleiter ist für einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle verantwortlich. Er führt eine stetige Koordinierung und Kontrolle der Arbeiten durch und ist Ansprechpartner für Handwerker und natürlich für die Bauherren.

Gewährleistung

Die Gewährleistung richtet sich nach den Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) und beträgt 5 Jahre ab Übergabe.

Handwerker 

 Der Mülder Baupartner GmbH ist wichtig, dass:

1. die Betriebe aus der Region stammen, denn der gute Ruf ist wichtig.
2. die Handwerkerfirmen schon lange für für uns arbeiten. 
3. es sich um gut ausgebildete Fachlaute handelt mit entsprechender Berufserfahrung.

Kaufpreis

Die Kaufpreise der einzelnen Häuser sind nicht angegeben, da wir immer individuell planen. Die unter der Rubrik  „Häuser“ zu findenden Haustypen sind Beispiele zur Veranschaulichung, wie Ihr Traumhaus aussehen könnte. Alle bei uns unter der Rubrik „Bauleistungen“ aufgelisteten Leistungen/Gewerke sind im Kaufpreis enthalten. 

Klinker oder Putz

Bei der Haltbarkeit liegt der Klinkerstein deutlich vorn, wobei eine Wärmedämmverbundfassade mit Putz preiswerter ist. 

Baunebenkosten 

Zu den reinen Baukosten für das Haus (Kaufvertragspreis oder Herstellkosten) kommen noch folgende Kosten dazu:

• der Grundstückskaufpreis mit den Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer
• die Außenanlagen wie Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Garage, etc.
• die Baunebenkosten wie Vermessung, Behördengebühren, etc.

Bei der Erfassung dieser Positionen helfen wir Ihnen natürlich.

Schlüsselfertigbauweise 

Der Begriff schlüsselfertig ist kein definierter oder geschützter Begriff. In der Regel ist das Haus dabei bis auf die Malerarbeiten und die Oberböden fertig. Es kommt aber immer auf die Bauleistungsbeschreibung an.  Aber Vorsicht! Es gibt auch Arbeiten vor dem Baubeginn und nach der Übergabe.
Bei uns heißt schlüsselfertig immer genau das, was wir mit unseren Bauherren im Kaufvertrag und in der Baubeschreibung vereinbart haben.

Zahlungsmodalitäten 

Als Bauherr bei der Mülder Baupartner GmbH bezahlen Sie nach Baufortschritt. Die jeweiligen Kaufpreisraten sind immer erst dann fällig, wenn die entsprechende Bauleistung auch erbracht wurde. 

Eigenleistungen  

Eigenleistungen sind im gewissen Rahmen möglich. Sprechen Sie uns gerne darauf an .

Grundstück

Worauf sollte ich beim Grundstückskauf achten:
1. Das Wichtigste zuerst. Es muss Ihnen gefallen!
2. Sonnenausrichtung: Eine gute Belichtung im Haus ist wichtig, speziell in den Aufenthaltsräumen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche.
3. Gibt es Emissionsquellen in der Umgebung (Geruch, Geräusche, Schatten) .
4. Auf eine passende Verkehrsanbindung, Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, usw.).
5. Auf die Erschließung. Achten Sie auf eine Vollerschließung. Ein Grundstück gilt als erschlossen, wenn eine hinreichende Zufahrt besteht und die       Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom und Schmutzwasser so nah am Grundstücke liegen, dass ein Anschluss ohne großen Aufwand möglich ist.
6. Baurecht: Wie darf das Grundstück bebaut werden? Bei dieser Beurteilung stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten ein Grundstück zu finden. Diese haben wir für Sie unter der Rubrik „Grundstücke/Grundstücksquellen“ zusammengetragen.